1440 Avenue LYON · Alma
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 117,2 m² · constr. 1994 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 211 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207712410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
93042207712410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 384 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 261 428 $ Poids 83 % |
| 2 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 599 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 541 648 $ Poids 80 % |
| 3 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 471 639 $ Poids 80 % |
| 4 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 407 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 275 138 $ Poids 80 % |
| 5 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 457 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 271 112 $ Poids 79 % |
| 6 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 123 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 422 551 $ Poids 74 % |
| 7 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 137 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 465 322 $ Poids 74 % |
| 8 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 652 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 623 $ Poids 73 % |
| 9 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 457 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 284 815 $ Poids 72 % |
| 10 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 436 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +7 715 $ | 209 416 $ Poids 71 % |
| 11 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 252 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 477 094 $ Poids 70 % |
| 12 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 568 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −13 591 $ | 263 429 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.