1430 Avenue LYON · Alma
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 105,9 m² · constr. 1994 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 241 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207712472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
93042207712472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 118 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 441 920 $ Poids 96 % |
| 2 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 399 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 247 106 $ Poids 93 % |
| 3 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 469 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 256 526 $ Poids 88 % |
| 4 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 367 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 366 584 $ Poids 87 % |
| 5 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 466 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 451 093 $ Poids 83 % |
| 6 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 342 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 321 528 $ Poids 82 % |
| 7 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 290 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 362 106 $ Poids 82 % |
| 8 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 661 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 826 $ Poids 81 % |
| 9 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 214 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 459 800 $ Poids 81 % |
| 10 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 267 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 398 698 $ Poids 80 % |
| 11 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 469 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 270 598 $ Poids 79 % |
| 12 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 104 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 404 684 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.