1420 Avenue LYON · Alma
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 108,9 m² · constr. 1994 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 216 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207712534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
93042207712534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 100 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 448 133 $ Poids 92 % |
| 2 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 414 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 250 908 $ Poids 92 % |
| 3 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 483 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 260 398 $ Poids 88 % |
| 4 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 456 548 $ Poids 86 % |
| 5 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 353 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 371 838 $ Poids 82 % |
| 6 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 670 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 020 $ Poids 80 % |
| 7 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 85 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 409 427 $ Poids 80 % |
| 8 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 368 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 266 339 $ Poids 80 % |
| 9 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 483 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 274 373 $ Poids 79 % |
| 10 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 481 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 445 366 $ Poids 77 % |
| 11 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 561 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 522 671 $ Poids 77 % |
| 12 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 322 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 325 949 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.