1390 Avenue LYON · Alma
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 152,2 m² · constr. 1988 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 271 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207712709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
93042207712709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 321 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 644 982 $ Poids 87 % |
| 2 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 519 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −7 513 $ | 102 832 $ Poids 81 % |
| 3 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 541 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 756 $ Poids 80 % |
| 4 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 542 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 927 $ Poids 75 % |
| 5 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 554 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 503 $ Poids 65 % |
| 6 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 913 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 331 159 $ Poids 63 % |
| 7 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 407 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 388 995 $ Poids 63 % |
| 8 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 118 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 475 336 $ Poids 62 % |
| 9 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 336 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +1 929 $ | 229 734 $ Poids 61 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 907 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 493 612 $ Poids 60 % |
| 11 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +35 630 $ | 541 396 $ Poids 59 % |
| 12 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 634 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 455 621 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.