1435 Avenue LYON · Alma
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 127,5 m² · constr. 1994 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 244 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207712920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
93042207712920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 412 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +7 715 $ | 217 098 $ Poids 85 % |
| 2 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 105 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 448 924 $ Poids 84 % |
| 3 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 568 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 565 199 $ Poids 72 % |
| 4 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 114 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 553 995 $ Poids 70 % |
| 5 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 597 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 288 620 $ Poids 68 % |
| 6 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 381 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 286 057 $ Poids 67 % |
| 7 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 600 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 308 876 $ Poids 64 % |
| 8 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 490 366 $ Poids 63 % |
| 9 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 372 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 274 483 $ Poids 63 % |
| 10 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 562 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −4 508 $ | 97 299 $ Poids 61 % |
| 11 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 773 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 585 $ Poids 61 % |
| 12 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 438 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 284 407 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.