1385 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 109,1 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 197 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207713472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
93042207713472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 77 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 408 647 $ Poids 92 % |
| 2 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 496 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 247 081 $ Poids 89 % |
| 3 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 365 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 418 912 $ Poids 89 % |
| 4 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 561 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 255 116 $ Poids 84 % |
| 5 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 298 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 243 751 $ Poids 82 % |
| 6 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 332 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 339 413 $ Poids 82 % |
| 7 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 1 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 80 % |
| 8 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 494 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 928 $ Poids 79 % |
| 9 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 424 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 409 161 $ Poids 78 % |
| 10 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 737 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 299 $ Poids 77 % |
| 11 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 254 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 299 169 $ Poids 77 % |
| 12 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 445 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 243 285 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.