1375 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 127,8 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 175 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207713544500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
93042207713544500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 301 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −11 572 $ | 198 035 $ Poids 88 % |
| 2 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 154 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 408 394 $ Poids 84 % |
| 3 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 475 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 685 $ Poids 74 % |
| 4 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 509 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 288 974 $ Poids 72 % |
| 5 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 252 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 543 075 $ Poids 69 % |
| 6 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 278 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 262 375 $ Poids 68 % |
| 7 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 509 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 575 $ Poids 67 % |
| 8 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 344 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 450 912 $ Poids 66 % |
| 9 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 505 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 91 893 $ Poids 64 % |
| 10 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 708 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 729 $ Poids 64 % |
| 11 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 607 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 557 $ Poids 60 % |
| 12 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 781 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 209 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.