1360 Avenue LYON · Alma
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 122,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 318 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207713926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
93042207713926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 271 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +1 929 $ | 207 285 $ Poids 84 % |
| 2 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 441 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 536 952 $ Poids 83 % |
| 3 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 135 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 428 161 $ Poids 78 % |
| 4 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 245 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 273 132 $ Poids 78 % |
| 5 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 322 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 468 548 $ Poids 77 % |
| 6 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 516 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 263 559 $ Poids 70 % |
| 7 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 416 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −21 004 $ | 261 475 $ Poids 68 % |
| 8 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 670 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 557 254 $ Poids 67 % |
| 9 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 56 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 419 948 $ Poids 67 % |
| 10 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 575 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 271 896 $ Poids 67 % |
| 11 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 87 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 474 044 $ Poids 65 % |
| 12 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 264 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 530 545 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.