312 Rue GARONNE · Alma
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 73,6 m² · constr. 1979 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 149 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207713959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
93042207713959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 197 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 231 071 $ Poids 86 % |
| 2 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 459 m · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 215 $ Poids 81 % |
| 3 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 519 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 169 705 $ Poids 77 % |
| 4 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 811 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 784 $ Poids 73 % |
| 5 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 489 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 303 417 $ Poids 70 % |
| 6 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 490 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 311 508 $ Poids 70 % |
| 7 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 657 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 324 746 $ Poids 66 % |
| 8 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 965 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 699 $ Poids 65 % |
| 9 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 491 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 614 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 376 497 $ Poids 61 % |
| 10 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 156 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 315 293 $ Poids 60 % |
| 11 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 667 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 302 036 $ Poids 57 % |
| 12 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 490 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 283 775 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.