255 Rue CROIX · Alma
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 112,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 278 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207714014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
93042207714014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 272 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 419 275 $ Poids 90 % |
| 2 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 443 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 931 $ Poids 85 % |
| 3 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 251 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 243 862 $ Poids 85 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 182 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 409 595 $ Poids 84 % |
| 5 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 626 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 251 518 $ Poids 81 % |
| 6 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 324 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 247 185 $ Poids 80 % |
| 7 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 131 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 377 327 $ Poids 79 % |
| 8 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 691 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 259 634 $ Poids 76 % |
| 9 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 121 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 424 692 $ Poids 76 % |
| 10 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 398 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 409 858 $ Poids 75 % |
| 11 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 378 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 340 368 $ Poids 73 % |
| 12 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 843 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −1 302 $ | 260 956 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.