235 Rue LAPOINTE · Alma
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 110,9 m² · constr. 1972 · terrain 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 221 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207714097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
93042207714097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 242 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 416 184 $ Poids 92 % |
| 2 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 200 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 406 075 $ Poids 87 % |
| 3 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 229 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 242 059 $ Poids 84 % |
| 4 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 418 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 044 $ Poids 84 % |
| 5 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 651 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 249 363 $ Poids 81 % |
| 6 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 294 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 245 291 $ Poids 81 % |
| 7 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 157 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 374 640 $ Poids 79 % |
| 8 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 378 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 406 714 $ Poids 78 % |
| 9 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 374 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 337 391 $ Poids 77 % |
| 10 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 714 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 257 440 $ Poids 76 % |
| 11 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 117 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 421 587 $ Poids 76 % |
| 12 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 813 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −1 302 $ | 258 963 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.