1335 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 185 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207714895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
93042207714895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 142 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 403 999 $ Poids 99 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 291 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 335 280 $ Poids 93 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 138 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 295 585 $ Poids 91 % |
| 4 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 234 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 415 457 $ Poids 85 % |
| 5 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 317 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 405 211 $ Poids 84 % |
| 6 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 408 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 438 518 $ Poids 83 % |
| 7 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 439 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 151 $ Poids 83 % |
| 8 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 605 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 239 096 $ Poids 82 % |
| 9 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 492 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 347 447 $ Poids 81 % |
| 10 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 477 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 461 372 $ Poids 81 % |
| 11 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 661 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 246 984 $ Poids 78 % |
| 12 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 624 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 375 268 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.