1325 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 118,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 266 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207714987900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
93042207714987900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 347 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 107 $ Poids 88 % |
| 2 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 203 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 440 548 $ Poids 85 % |
| 3 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 151 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 256 434 $ Poids 83 % |
| 4 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 165 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −8 679 $ | 194 215 $ Poids 80 % |
| 5 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 300 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 254 092 $ Poids 75 % |
| 6 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 766 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 274 737 $ Poids 72 % |
| 7 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 632 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 259 376 $ Poids 72 % |
| 8 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 163 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 395 755 $ Poids 71 % |
| 9 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 234 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 400 439 $ Poids 71 % |
| 10 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 169 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 432 936 $ Poids 70 % |
| 11 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 45 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 446 017 $ Poids 70 % |
| 12 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 596 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 521 302 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.