230 Rue ALSACE · Alma
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 132,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 155 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 306 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207715346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
93042207715346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 174 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +964 $ | 214 226 $ Poids 89 % |
| 2 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 472 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 754 $ Poids 82 % |
| 3 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 342 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 442 724 $ Poids 81 % |
| 4 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 468 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 269 $ Poids 77 % |
| 5 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 449 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −8 014 $ | 95 590 $ Poids 76 % |
| 6 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 350 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +38 412 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 558 538 $ Poids 69 % |
| 7 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 684 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 323 935 $ Poids 66 % |
| 8 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 476 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 553 846 $ Poids 65 % |
| 9 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 511 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 404 517 $ Poids 65 % |
| 10 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 906 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 972 $ Poids 64 % |
| 11 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 665 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 401 876 $ Poids 64 % |
| 12 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 615 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 577 362 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.