1300 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 97,4 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 204 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207715614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
93042207715614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 146 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 287 627 $ Poids 96 % |
| 2 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 237 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 392 816 $ Poids 95 % |
| 3 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 347 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 325 824 $ Poids 94 % |
| 4 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 474 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 425 431 $ Poids 88 % |
| 5 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 495 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 746 $ Poids 88 % |
| 6 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 365 300 $ Poids 86 % |
| 7 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 505 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 448 597 $ Poids 85 % |
| 8 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 295 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 456 362 $ Poids 83 % |
| 9 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 587 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 337 458 $ Poids 82 % |
| 10 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 566 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 262 $ Poids 81 % |
| 11 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 243 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 360 692 $ Poids 79 % |
| 12 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 459 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 368 730 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.