1298 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 72,5 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207715665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
93042207715665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 285 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 241 212 $ Poids 80 % |
| 2 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 479 m · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 791 $ Poids 79 % |
| 3 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 429 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 315 866 $ Poids 75 % |
| 4 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 426 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 324 289 $ Poids 75 % |
| 5 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 791 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 425 $ Poids 73 % |
| 6 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 654 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 176 259 $ Poids 72 % |
| 7 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 923 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 294 335 $ Poids 67 % |
| 8 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 638 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 322 337 $ Poids 65 % |
| 9 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 426 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 294 565 $ Poids 61 % |
| 10 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 810 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 271 880 $ Poids 60 % |
| 11 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 607 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 299 772 $ Poids 58 % |
| 12 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 486 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −32 497 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 389 189 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.