1280 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 113,4 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 175 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207715779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
93042207715779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 107 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 430 730 $ Poids 92 % |
| 2 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 300 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 760 $ Poids 90 % |
| 3 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 144 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 250 710 $ Poids 86 % |
| 4 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 183 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 248 076 $ Poids 82 % |
| 5 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 677 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 268 406 $ Poids 81 % |
| 6 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 287 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 421 752 $ Poids 80 % |
| 7 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 272 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 387 217 $ Poids 76 % |
| 8 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 287 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 420 962 $ Poids 76 % |
| 9 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 784 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 338 547 $ Poids 75 % |
| 10 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 160 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 436 154 $ Poids 75 % |
| 11 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 750 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 252 532 $ Poids 74 % |
| 12 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 360 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 350 394 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.