225 Rue ALSACE · Alma
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 97,6 m² · constr. 1988 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 205 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207716236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
93042207716236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 231 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 300 747 $ Poids 95 % |
| 2 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 367 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 130 $ Poids 92 % |
| 3 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 446 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 341 699 $ Poids 91 % |
| 4 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 505 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 381 419 $ Poids 88 % |
| 5 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 578 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 425 916 $ Poids 84 % |
| 6 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 589 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 168 $ Poids 84 % |
| 7 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 567 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 449 070 $ Poids 82 % |
| 8 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 385 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 477 122 $ Poids 80 % |
| 9 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 585 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 606 $ Poids 79 % |
| 10 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 662 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 379 386 $ Poids 79 % |
| 11 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 478 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 385 495 $ Poids 78 % |
| 12 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 347 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 412 920 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.