250 Rue AVIGNON · Alma
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 331,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 464 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207716459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
93042207716459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 731 m · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 012 831 $ Poids 73 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 499 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge +21 931 $ | 302 070 $ Poids 41 % |
| 3 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 499 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +52 401 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 597 034 $ Poids 19 % |
| 4 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 545 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 142 229 $ Poids 16 % |
| 5 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 558 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +173 689 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 990 496 $ Poids 11 % |
| 6 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 877 m · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +62 159 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 566 463 $ Poids 8 % |
| 7 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 5 % |
| 8 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 534 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 259 009 $ Poids 4 % |
| 9 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 768 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 802 532 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.