250 Rue ALSACE · Alma
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 214,1 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 311 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207716501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
93042207716501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 556 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −7 223 $ | 110 677 $ Poids 72 % |
| 2 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 205 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 559 669 $ Poids 57 % |
| 3 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 523 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 63 700 $ Poids 56 % |
| 4 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 543 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 776 252 $ Poids 48 % |
| 5 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 386 $ Poids 39 % |
| 6 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 701 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 672 228 $ Poids 27 % |
| 7 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 204 623 $ Poids 21 % |
| 8 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 982 m · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 663 254 $ Poids 19 % |
| 9 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 541 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 209 100 $ Poids 18 % |
| 10 | 362, Rue des Ardennes, Alma 2024-04-30 · 233 m · Vendu 295 000 $ (1 706 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 401 495 $ Poids 14 % |
| 11 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +66 769 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 761 632 $ Poids 14 % |
| 12 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +44 687 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 703 169 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.