255 Rue ALSACE · Alma
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 90,4 m² · constr. 1987 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 221 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207716655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
93042207716655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 345 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 456 525 $ Poids 93 % |
| 2 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 355 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 360 539 $ Poids 91 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 193 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 288 712 $ Poids 88 % |
| 4 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 366 378 $ Poids 87 % |
| 5 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 493 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 431 650 $ Poids 84 % |
| 6 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 618 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 239 $ Poids 82 % |
| 7 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 584 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 408 467 $ Poids 82 % |
| 8 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 600 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 963 $ Poids 82 % |
| 9 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 408 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 327 365 $ Poids 81 % |
| 10 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 642 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 253 $ Poids 81 % |
| 11 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 436 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 369 837 $ Poids 77 % |
| 12 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 524 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 432 037 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.