260 Rue AVIGNON · Alma
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 255,7 m² · constr. 1994 · terrain 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 376 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207716699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
93042207716699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 485 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 270 245 $ Poids 77 % |
| 2 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 569 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −3 889 $ | 124 207 $ Poids 62 % |
| 3 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 579 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +45 369 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 866 051 $ Poids 43 % |
| 4 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 485 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 539 134 $ Poids 35 % |
| 5 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 577 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 970 $ Poids 26 % |
| 6 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 861 m · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 508 519 $ Poids 21 % |
| 7 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 557 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 230 485 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.