1250 Avenue BEAUVOIR · Alma
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 102,6 m² · constr. 1990 · terrain 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 218 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207716956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
93042207716956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 359 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 426 685 $ Poids 94 % |
| 2 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 183 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 310 965 $ Poids 91 % |
| 3 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 396 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 353 905 $ Poids 91 % |
| 4 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 52 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 437 093 $ Poids 87 % |
| 5 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 278 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 426 016 $ Poids 85 % |
| 6 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 394 149 $ Poids 83 % |
| 7 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 501 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 460 899 $ Poids 80 % |
| 8 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 618 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 391 478 $ Poids 77 % |
| 9 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 605 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 442 623 $ Poids 76 % |
| 10 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 624 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 728 $ Poids 76 % |
| 11 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 606 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +22 143 $ | 272 677 $ Poids 76 % |
| 12 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 123 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −18 533 $ | 242 222 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.