225 Rue AVIGNON · Alma
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 110,9 m² · constr. 2005 · terrain 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 324 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207717227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
93042207717227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 155 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 184 $ Poids 93 % |
| 2 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 335 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 556 394 $ Poids 87 % |
| 3 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 581 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 286 316 $ Poids 86 % |
| 4 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 0 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 001 $ Poids 84 % |
| 5 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 281 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 281 659 $ Poids 84 % |
| 6 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 671 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 747 $ Poids 81 % |
| 7 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 469 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 475 375 $ Poids 81 % |
| 8 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 379 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 239 $ Poids 78 % |
| 9 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 446 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 315 $ Poids 74 % |
| 10 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 344 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 587 $ Poids 73 % |
| 11 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 630 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 161 $ Poids 73 % |
| 12 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 517 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 394 316 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.