235 Rue AVIGNON · Alma
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 188,8 m² · constr. 2005 · terrain 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 397 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207717406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
93042207717406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 522 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 64 552 $ Poids 83 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 531 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 754 $ Poids 66 % |
| 3 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 97 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 569 804 $ Poids 64 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 531 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 92 304 $ Poids 55 % |
| 5 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 763 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +58 885 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 786 476 $ Poids 55 % |
| 6 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 698 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +49 227 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 615 545 $ Poids 51 % |
| 7 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 673 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 374 149 $ Poids 44 % |
| 8 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 998 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 366 297 $ Poids 39 % |
| 9 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 353 $ Poids 37 % |
| 10 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 192 822 $ Poids 35 % |
| 11 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 519 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 466 $ Poids 30 % |
| 12 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 897 m · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 630 847 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.