245 Rue AVIGNON · Alma
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 133,8 m² · constr. 2004 · terrain 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 266 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207717575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
93042207717575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 211 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +17 359 $ | 231 441 $ Poids 88 % |
| 2 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 556 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 312 802 $ Poids 80 % |
| 3 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 446 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +501 $ | 104 485 $ Poids 78 % |
| 4 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 548 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 332 697 $ Poids 76 % |
| 5 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 514 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 479 298 $ Poids 75 % |
| 6 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 735 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 134 $ Poids 72 % |
| 7 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 567 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 479 $ Poids 71 % |
| 8 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 299 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +40 928 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 606 104 $ Poids 68 % |
| 9 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 460 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 441 959 $ Poids 66 % |
| 10 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 655 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 436 232 $ Poids 64 % |
| 11 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 554 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 624 346 $ Poids 64 % |
| 12 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 395 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 393 149 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.