255 Rue AVIGNON · Alma
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 108,9 m² · constr. 2004 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 287 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207717755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
93042207717755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 105 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 548 $ Poids 94 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 554 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 283 971 $ Poids 86 % |
| 3 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 281 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 549 171 $ Poids 85 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 444 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 469 133 $ Poids 85 % |
| 5 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 55 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 266 538 $ Poids 83 % |
| 6 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 235 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 278 339 $ Poids 83 % |
| 7 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 651 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 867 $ Poids 82 % |
| 8 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 325 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 464 616 $ Poids 81 % |
| 9 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 471 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 389 088 $ Poids 78 % |
| 10 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 264 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 340 199 $ Poids 77 % |
| 11 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 475 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 069 $ Poids 74 % |
| 12 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 430 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 152 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.