263-267 Rue AVIGNON · Alma
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 214 m² · constr. 1992 · terrain 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 308 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207717924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
93042207717924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 594 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −5 001 $ | 112 875 $ Poids 71 % |
| 2 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 67 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 569 482 $ Poids 58 % |
| 3 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 469 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 64 883 $ Poids 58 % |
| 4 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 618 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 787 708 $ Poids 46 % |
| 5 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 303 $ Poids 45 % |
| 6 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 780 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 672 080 $ Poids 25 % |
| 7 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 204 576 $ Poids 25 % |
| 8 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 951 m · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 663 126 $ Poids 20 % |
| 9 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 585 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 212 562 $ Poids 17 % |
| 10 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +66 574 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 771 938 $ Poids 16 % |
| 11 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 708 402 $ Poids 15 % |
| 12 | 362, Rue des Ardennes, Alma 2024-04-30 · 325 m · Vendu 295 000 $ (1 706 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 407 310 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.