1055 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
543 800 $
Autre · constr. 1970 · terrain 50 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 998 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
11 878 000 $
Rôle antérieur 8 520 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207719411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
22
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 957 600 $
Valeur bâtiment
8 920 400 $
Rôle antérieur
8 520 900 $
ID provincial
93042207719411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 91 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 407 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 344 750 $ Poids 65 % |
| 2 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 272 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 410 548 $ Poids 64 % |
| 3 | 263-267, rue d'Avignon, Alma 2026-02-02 · 178 m · Vendu 525 000 $ (2 453 $/m²) 214 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 574 $ Poids 63 % |
| 4 | 125, boulevard Saint-Luc, Alma 2026-04-07 · 364 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 63 % |
| 5 | 85-87, avenue des Pâquerettes, Alma 2026-06-25 · 478 m · Vendu 167 615 $ (1 384 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 155 481 $ Poids 62 % |
| 6 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 435 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 273 771 $ Poids 62 % |
| 7 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 503 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 256 593 $ Poids 62 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 435 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 469 928 $ Poids 62 % |
| 9 | 153 et 155, boulevard Saint-Luc, Alma 2026-03-05 · 379 m · Vendu 266 500 $ (2 916 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 281 523 $ Poids 62 % |
| 10 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 393 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 476 $ Poids 61 % |
| 11 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 512 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 61 % |
| 12 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 503 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 281 084 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.