390 Rue MONTPELLIER · Alma
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 151,6 m² · constr. 2009 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 299 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207720064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
93042207720064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 143 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 718 734 $ Poids 90 % |
| 2 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 687 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 113 142 $ Poids 75 % |
| 3 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 705 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 342 173 $ Poids 74 % |
| 4 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 327 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 336 316 $ Poids 70 % |
| 5 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 709 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 361 630 $ Poids 69 % |
| 6 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 233 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 517 446 $ Poids 62 % |
| 7 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 582 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 616 $ Poids 59 % |
| 8 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 574 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 246 646 $ Poids 56 % |
| 9 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 59 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 650 396 $ Poids 55 % |
| 10 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 339 267 $ Poids 54 % |
| 11 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 803 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 499 878 $ Poids 51 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 367 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.