391 Rue VERSAILLES · Alma
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 91,7 m² · constr. 2001 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 242 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207720111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
93042207720111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 266 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 441 453 $ Poids 94 % |
| 2 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 329 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 382 708 $ Poids 93 % |
| 3 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 89 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 348 335 $ Poids 92 % |
| 4 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 468 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 264 718 $ Poids 90 % |
| 5 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 343 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 919 $ Poids 90 % |
| 6 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 497 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 491 338 $ Poids 86 % |
| 7 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 113 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 468 816 $ Poids 84 % |
| 8 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 462 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 353 791 $ Poids 83 % |
| 9 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 523 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 310 577 $ Poids 82 % |
| 10 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 589 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 372 533 $ Poids 82 % |
| 11 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 302 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 427 211 $ Poids 80 % |
| 12 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 681 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 300 072 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.