400 Rue MONTPELLIER · Alma
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 87,9 m² · constr. 2009 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 250 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207720265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
93042207720265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 312 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 671 $ Poids 95 % |
| 2 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 452 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 655 $ Poids 90 % |
| 3 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 554 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 379 515 $ Poids 87 % |
| 4 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 475 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 270 020 $ Poids 87 % |
| 5 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 267 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 450 603 $ Poids 87 % |
| 6 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 67 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 868 $ Poids 87 % |
| 7 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 332 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 683 $ Poids 86 % |
| 8 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 338 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 621 $ Poids 84 % |
| 9 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 106 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 586 $ Poids 82 % |
| 10 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 675 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 474 049 $ Poids 79 % |
| 11 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 673 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 306 145 $ Poids 78 % |
| 12 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 110 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 424 313 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.