401 Rue VERSAILLES · Alma
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 99,6 m² · constr. 2000 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 251 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207720271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
93042207720271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 292 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 441 472 $ Poids 96 % |
| 2 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 81 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 361 163 $ Poids 94 % |
| 3 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 278 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 458 303 $ Poids 92 % |
| 4 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 444 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 365 901 $ Poids 91 % |
| 5 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 342 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 397 392 $ Poids 91 % |
| 6 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 183 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 247 280 $ Poids 89 % |
| 7 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 259 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 256 704 $ Poids 86 % |
| 8 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 510 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 320 794 $ Poids 85 % |
| 9 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 458 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 275 188 $ Poids 82 % |
| 10 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 473 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 275 019 $ Poids 81 % |
| 11 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 646 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 472 121 $ Poids 78 % |
| 12 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 259 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 270 772 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.