411 Rue VERSAILLES · Alma
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 94,8 m² · constr. 2003 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 204 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207720432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
93042207720432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 76 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 357 639 $ Poids 95 % |
| 2 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 290 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 453 555 $ Poids 95 % |
| 3 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 354 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 393 255 $ Poids 94 % |
| 4 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 428 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 362 670 $ Poids 90 % |
| 5 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 284 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 437 831 $ Poids 89 % |
| 6 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 448 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 272 116 $ Poids 89 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 499 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 317 996 $ Poids 86 % |
| 8 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 342 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 832 $ Poids 84 % |
| 9 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 466 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 503 737 $ Poids 83 % |
| 10 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 88 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 480 919 $ Poids 80 % |
| 11 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 628 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 467 636 $ Poids 79 % |
| 12 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 551 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 383 250 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.