410 Rue MONTPELLIER · Alma
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 93 m² · constr. 2012 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 280 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207720456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
93042207720456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 284 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 469 848 $ Poids 95 % |
| 2 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 349 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 407 454 $ Poids 94 % |
| 3 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 107 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 370 375 $ Poids 93 % |
| 4 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 466 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 281 792 $ Poids 90 % |
| 5 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 313 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 399 $ Poids 88 % |
| 6 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 396 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 868 $ Poids 88 % |
| 7 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 432 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 651 $ Poids 87 % |
| 8 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 462 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 618 $ Poids 86 % |
| 9 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 247 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 444 604 $ Poids 85 % |
| 10 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 52 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 496 145 $ Poids 83 % |
| 11 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 531 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 396 588 $ Poids 82 % |
| 12 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 685 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 319 630 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.