421 Rue VERSAILLES · Alma
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 130,8 m² · constr. 1998 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 248 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207720603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
93042207720603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 223 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 462 296 $ Poids 83 % |
| 2 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 569 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +11 573 $ | 223 417 $ Poids 79 % |
| 3 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 95 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 572 829 $ Poids 72 % |
| 4 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 748 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 299 213 $ Poids 68 % |
| 5 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 661 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −2 504 $ | 100 443 $ Poids 65 % |
| 6 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 752 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 319 311 $ Poids 64 % |
| 7 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 703 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 583 344 $ Poids 61 % |
| 8 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 189 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 284 106 $ Poids 58 % |
| 9 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 533 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 294 355 $ Poids 57 % |
| 10 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 255 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 294 206 $ Poids 57 % |
| 11 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 785 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 424 608 $ Poids 55 % |
| 12 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 560 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge −21 697 $ | 377 167 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.