420 Rue MONTPELLIER · Alma
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 134,3 m² · constr. 2010 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 326 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207720667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
93042207720667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 184 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 492 382 $ Poids 83 % |
| 2 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 530 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 233 743 $ Poids 79 % |
| 3 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 730 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 323 441 $ Poids 73 % |
| 4 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 623 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +3 506 $ | 107 663 $ Poids 73 % |
| 5 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 84 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 263 $ Poids 71 % |
| 6 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 734 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 343 178 $ Poids 69 % |
| 7 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 521 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +1 973 $ | 405 675 $ Poids 60 % |
| 8 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 663 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 623 147 $ Poids 57 % |
| 9 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 747 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 455 351 $ Poids 56 % |
| 10 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 833 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 641 169 $ Poids 53 % |
| 11 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 493 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 665 $ Poids 53 % |
| 12 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 738 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 476 270 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.