431 Rue VERSAILLES · Alma
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 105,4 m² · constr. 1998 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 263 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207720764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
93042207720764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 194 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 251 912 $ Poids 97 % |
| 2 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 269 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 449 284 $ Poids 95 % |
| 3 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 256 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 261 420 $ Poids 94 % |
| 4 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 450 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 280 127 $ Poids 90 % |
| 5 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 394 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 372 609 $ Poids 87 % |
| 6 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 82 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 368 321 $ Poids 86 % |
| 7 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 256 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 275 369 $ Poids 85 % |
| 8 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 318 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 467 769 $ Poids 80 % |
| 9 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 382 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 405 642 $ Poids 79 % |
| 10 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 476 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 326 491 $ Poids 79 % |
| 11 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 184 $ Poids 77 % |
| 12 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 305 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 618 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.