430 Rue MONTPELLIER · Alma
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 113,6 m² · constr. 2009 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 278 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207720879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
93042207720879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 234 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 277 265 $ Poids 93 % |
| 2 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 289 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 287 240 $ Poids 90 % |
| 3 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 470 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 308 090 $ Poids 85 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 231 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 266 $ Poids 81 % |
| 5 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 289 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 300 536 $ Poids 81 % |
| 6 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 588 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 093 $ Poids 80 % |
| 7 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 479 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 722 $ Poids 79 % |
| 8 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 646 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 573 167 $ Poids 78 % |
| 9 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 273 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 584 $ Poids 76 % |
| 10 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 356 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 519 $ Poids 71 % |
| 11 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 352 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 944 $ Poids 71 % |
| 12 | 462, rue de Versailles, Alma 2025-07-02 · 76 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 430 027 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.