441 Rue VERSAILLES · Alma
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 93,1 m² · constr. 1998 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 197 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207720945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
93042207720945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 91 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 345 570 $ Poids 94 % |
| 2 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 333 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 437 960 $ Poids 94 % |
| 3 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 398 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 379 665 $ Poids 92 % |
| 4 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 422 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 262 692 $ Poids 91 % |
| 5 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 376 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 351 068 $ Poids 89 % |
| 6 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 419 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 488 155 $ Poids 87 % |
| 7 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 349 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 590 $ Poids 87 % |
| 8 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 465 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 308 365 $ Poids 86 % |
| 9 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 263 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 423 811 $ Poids 85 % |
| 10 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 493 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 369 859 $ Poids 84 % |
| 11 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 77 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 465 734 $ Poids 83 % |
| 12 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 573 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 452 164 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.