1445 Avenue ALPES · Alma
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 120,3 m² · constr. 1998 · terrain 867,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 246 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207721204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
93042207721204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 294 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 270 797 $ Poids 80 % |
| 2 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 622 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 559 336 $ Poids 78 % |
| 3 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 360 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 280 653 $ Poids 76 % |
| 4 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 476 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +11 573 $ | 215 586 $ Poids 76 % |
| 5 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 442 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 283 224 $ Poids 76 % |
| 6 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 138 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 445 840 $ Poids 75 % |
| 7 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 485 275 $ Poids 74 % |
| 8 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 550 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 300 956 $ Poids 72 % |
| 9 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 201 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 177 $ Poids 69 % |
| 10 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 360 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 294 116 $ Poids 69 % |
| 11 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 175 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 142 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 480 142 $ Poids 66 % |
| 12 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 303 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 756 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.