411 Rue MONTPELLIER · Alma
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 171,5 m² · constr. 2010 · terrain 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 275 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207721260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
93042207721260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 144 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 766 197 $ Poids 92 % |
| 2 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 756 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 63 148 $ Poids 74 % |
| 3 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 364 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 378 $ Poids 74 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 391 $ Poids 55 % |
| 5 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 621 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +3 506 $ | 120 521 $ Poids 55 % |
| 6 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 680 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 367 322 $ Poids 50 % |
| 7 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 927 $ Poids 49 % |
| 8 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 587 714 $ Poids 47 % |
| 9 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 684 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 386 403 $ Poids 47 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 88 479 $ Poids 46 % |
| 11 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 515 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +39 809 $ · Ajust. âge +1 973 $ | 457 095 $ Poids 41 % |
| 12 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 354 m · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −907 $ | 221 388 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.