1435 Avenue ALPES · Alma
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 129,4 m² · constr. 1996 · terrain 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 276 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207721425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
93042207721425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 117 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 456 002 $ Poids 84 % |
| 2 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 459 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge +9 644 $ | 220 444 $ Poids 83 % |
| 3 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 82 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 563 962 $ Poids 71 % |
| 4 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 672 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 294 212 $ Poids 69 % |
| 5 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 601 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 574 843 $ Poids 67 % |
| 6 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 574 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −3 506 $ | 98 957 $ Poids 65 % |
| 7 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 675 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 314 384 $ Poids 65 % |
| 8 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 424 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 290 471 $ Poids 62 % |
| 9 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 301 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 279 611 $ Poids 60 % |
| 10 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 785 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 593 910 $ Poids 59 % |
| 11 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 497 821 $ Poids 58 % |
| 12 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 695 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 418 191 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.