431 Rue MONTPELLIER · Alma
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 95,1 m² · constr. 2010 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 222 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207721632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
93042207721632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 299 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 470 347 $ Poids 95 % |
| 2 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 163 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 370 689 $ Poids 95 % |
| 3 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 363 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 407 889 $ Poids 94 % |
| 4 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 335 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 373 546 $ Poids 93 % |
| 5 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 188 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 953 $ Poids 92 % |
| 6 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 397 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 713 $ Poids 90 % |
| 7 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 490 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 282 191 $ Poids 87 % |
| 8 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 368 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 002 $ Poids 85 % |
| 9 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 277 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 405 $ Poids 84 % |
| 10 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 544 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 484 376 $ Poids 82 % |
| 11 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 487 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 397 390 $ Poids 80 % |
| 12 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 22 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 496 997 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.