1415 Avenue ALPES · Alma
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 104,8 m² · constr. 2002 · terrain 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 233 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207721698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
93042207721698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 132 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 456 441 $ Poids 97 % |
| 2 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 333 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 256 591 $ Poids 94 % |
| 3 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 288 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 378 458 $ Poids 91 % |
| 4 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 387 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 266 186 $ Poids 90 % |
| 5 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 554 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 285 288 $ Poids 85 % |
| 6 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 221 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 374 352 $ Poids 85 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 338 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 331 307 $ Poids 84 % |
| 8 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 313 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 475 495 $ Poids 81 % |
| 9 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 489 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 093 $ Poids 81 % |
| 10 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 387 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 280 014 $ Poids 81 % |
| 11 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 374 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 412 374 $ Poids 80 % |
| 12 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 462 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 453 184 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.