441 Rue MONTPELLIER · Alma
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 104 m² · constr. 2009 · terrain 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 291 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207721824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
93042207721824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 180 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 385 $ Poids 97 % |
| 2 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 285 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 265 097 $ Poids 94 % |
| 3 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 313 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 132 $ Poids 91 % |
| 4 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 339 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 274 848 $ Poids 91 % |
| 5 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 174 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 367 $ Poids 87 % |
| 6 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 510 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 294 670 $ Poids 86 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 383 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 828 $ Poids 84 % |
| 8 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 319 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 489 621 $ Poids 83 % |
| 9 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 339 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 288 458 $ Poids 82 % |
| 10 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 382 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 685 $ Poids 82 % |
| 11 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 499 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 480 $ Poids 79 % |
| 12 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 536 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 639 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.