1415-1417 Avenue LYON · Alma
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 174,2 m² · constr. 2000 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 214 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207722044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
93042207722044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 262 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 736 402 $ Poids 88 % |
| 2 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 660 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +600 $ | 60 601 $ Poids 80 % |
| 3 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 496 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 344 019 $ Poids 69 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 966 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 193 $ Poids 61 % |
| 5 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 526 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −1 503 $ | 116 446 $ Poids 54 % |
| 6 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 592 058 $ Poids 51 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 966 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 89 076 $ Poids 51 % |
| 8 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 929 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 360 459 $ Poids 51 % |
| 9 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 590 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 982 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 353 757 $ Poids 49 % |
| 10 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 592 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 373 040 $ Poids 46 % |
| 11 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 557 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 538 850 $ Poids 45 % |
| 12 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 415 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +43 542 $ · Ajust. âge −17 752 $ | 441 102 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.