1403-1409 Avenue LYON · Alma
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 337,2 m² · constr. 1988 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 314 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207722107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
93042207722107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 95 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 311 m · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 996 183 $ Poids 89 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 804 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 298 778 $ Poids 32 % |
| 3 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 804 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +56 913 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 591 046 $ Poids 14 % |
| 4 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 746 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −7 223 $ | 140 848 $ Poids 12 % |
| 5 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 654 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +183 339 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 984 645 $ Poids 9 % |
| 6 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 560 971 $ Poids 6 % |
| 7 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 723 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 256 845 $ Poids 3 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.