1410 Avenue ALPES · Alma
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 95,5 m² · constr. 2003 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 215 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207722334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
93042207722334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 299 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 455 252 $ Poids 95 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 283 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 363 896 $ Poids 95 % |
| 3 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 354 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 394 733 $ Poids 94 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 72 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 439 281 $ Poids 94 % |
| 5 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 292 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 319 027 $ Poids 93 % |
| 6 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 279 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 358 934 $ Poids 93 % |
| 7 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 296 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 505 521 $ Poids 87 % |
| 8 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 189 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 168 $ Poids 85 % |
| 9 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 501 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 469 292 $ Poids 84 % |
| 10 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 590 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 273 166 $ Poids 83 % |
| 11 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 619 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 309 749 $ Poids 81 % |
| 12 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 485 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 384 801 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.