1400 Avenue ALPES · Alma
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 97 m² · constr. 1992 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 223 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207722396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
93042207722396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 53 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 419 288 $ Poids 97 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 267 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 347 548 $ Poids 96 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 271 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 305 563 $ Poids 94 % |
| 4 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 314 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 433 642 $ Poids 94 % |
| 5 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 367 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 901 $ Poids 93 % |
| 6 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 297 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 342 074 $ Poids 92 % |
| 7 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 485 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 447 651 $ Poids 85 % |
| 8 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 277 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 484 593 $ Poids 84 % |
| 9 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 187 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 381 379 $ Poids 81 % |
| 10 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 601 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 260 290 $ Poids 80 % |
| 11 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 622 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 575 $ Poids 79 % |
| 12 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 410 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 233 105 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.